La description

EN EXCLUSIVITÉ !

À seulement quelques minutes du centre-bourg d’Arbonne, dans le quartier prisé du Hameau, venez découvrir cette maison des années 70 nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou un projet de rénovation ambitieux.

Édifiée sur une parcelle d’environ 1 000m², cette maison développe 113m² habitables et séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement :

• Un vaste sous-sol d’environ 125m² comprenant notamment un garage de plus de 65m2

• Des combles aménageables offrant environ 100m² de surface utile supplémentaire

La partie habitable se compose d’un séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine indépendante, de 4 chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés.

Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir mais le potentiel est exceptionnel : créez une maison entièrement à votre image dans un secteur prisé, à l’abri des regards et du tumulte.

Travaux extérieurs déjà anticipés et pris en charge:

✨Réfection des volets, des balcons et des garde corps

✨Ravalement de façade, atout majeur qui valorise le bien et sécurise une partie importante des travaux

✨Mise en place d’une palissade bois sur le muret existant apportant intimité et élégance

✨Installation d’une micro-station neuve conforme aux normes actuelles

🚌 Arrêt de bus à seulement 100m

🛍 Commodités et centre-bourg accessibles en quelques minutes.

Idéal pour les amateurs de projets et de belles perspectives. À visiter sans tarder !

Prix de vente: 573 460€ dont 6% TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 5 640€ et 7 690€. Années de référence: 2021, 2022, 2023 DPE élevé: consommation excessive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr